|
Технический проект
При разработке технического проекта рассматриваются и принимаются архитектурно-планировочные и конструктивные решения, а также решения инженерного оборудования и в необходимых случаях технологической части проекта; приводятся техникоэкономические показатели и сметная стоимость строительства с целью определения возможности и целесообразности запроектированного строительства и принятия решения об утверждении проекта. Рассматриваются вопросы изготовления индустриальных строительных изделий и конструкций и организации строительства.
Технические проекты, разработанные в соответствии с действующими нормами и правилами (что должно быть удостоверено главным архитектором, главным инженером проекта соответствующей записью в материалах проекта), не подлежат согласованию с органами государственного надзора. В тех случаях, когда при проектировании возникает необходимость частичного отступления от норм и правил, эти отступления должны согласовываться с органами, утвердившими нормы и правила.
Следует иметь в виду, что типовые проекты и проекты для экспериментального строительства, не предназначенные для конкретных строительных площадок, на стадии технического проекта не подлежат согласованию с исполкомами Советов депутатов трудящихся и со строительными организациями.
Типовые проекты утверждаются на стадии технического проекта инстанциями, указанными в тематических планах проектных работ.
Рассмотрим основные положения, которыми следует руководствоваться при разработке проектов для жилищного и культурно-бытового строительства.
На основе данных о количественном составе работников проектируемого предприятия определяется потребность в жилищном строительстве исходя из установленной санитарной нормы жилой площади на одного трудящегося с учетом коэффициента семейности и процента обеспечения жильем рабочих, служащих и инженерно-технических работников. В этом случае рекумендуем ознакомиться с информацией о том, как заработать на своем сайте. В соответствии с нормами выявляется потребность в культурно-бытовом строительстве школ, клубов, кинотеатров, больниц общего типа, детских учреждений, столовых, бань, прачечных и т. п.
В зависимости от объемов жилищного и культурно-бытового строительства для проектируемого предприятия решается вопрос о необходимости строительства жилого района или квартала в существующем населенном пункте либо нового города (рабочего поселка). В этом случае разрабатываются проекты застройки города или поселка в районе строительства промышленных предприятий, связанных между собой единой системой дорог, инженерных сооружений и сетей. Такие проекты составляются на основе утвержденных схем районной планировки.
В целях улучшения планировки и застройки городов установлены обязательные требования по градостроительству. В крупных городах рекомендуется строить жилые дома в основном в четыре-пять этажей, а в небольших городах и рабочих поселках — не выше четырех этажей с удобными проездами, спортивными площадками, с зелеными насаждениями внутри кварталов и другими видами благоустройства.
В техническом проекте дается обоснование и характеристика месторасположения поселка, жилого района или квартала, а также схема их размещения и планировки, на которую наносят сеть улиц, жилых кварталов, показывают этажность застройки и территорию, необходимую для дальнейшего развития жилищного строительства данного предприятия. Одновременно приводится схема инженерных коммуникаций с указаниями присоединений к магистральным сетям.
При строительстве отдельных жилых поселков или кварталов для промышленных предприятий, которое осуществляется по типовым проектам (подробнее - форум строителей), технический проект содержит строительную характеристику зданий и сооружений, генеральный план застройки, схему инженерных сетей, перечень типовых и повторно используемых проектов, кубатуру и площадь строящихся зданий, технико-экономические показатели (стоимость квадратного метра жилой площади, койко-места в больнице и т. п.). В генеральном плане застройки указывают габариты жилых и культурно-бытовых зданий, номера типовых проектов, решения по вертикальной планировке и благоустройству, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и электроснабжению, озеленению и пр.
Планировка района или квартала, на территории которого размещены отведенные под строительство участки, должна быть увязана с проектом планировки города или поселка, разрабатываемым в соответствии с инструкцией по составлению проектов планировки и застройки городов.
Технический проект на жилищное и культурно-бытовое строительство и привязка типовых проектов выполняются одновременно с техническим проектом промышленного предприятия.
Чтобы приступить к строительству запроектированного жилищного поселка, необходимо составить проект организации строительных и монтажных работ.
В разделе «Организация строительства» приводятся:
ориентировочный календарный план строительства, в котором указываются сроки начала и окончания строительства, исходя из норм продолжительности строительства, его отдельных очередей и объектов, последовательность их возведения и объемы работ по каждому объекту (в рублях);
сводные подсчеты объемов основных строительных и монтажных работ по всему строительству, потребности строительства в изделиях заводского изготовления, материалах, энергии, воде и способы удовлетворения этой потребности (приобретение, заготовки, организация подсобных предприятий и т. д.);
потребность в строительстве временных подсобных предприятий, складов, административно-хозяйственных зданий и сооружений, транспортных устройств, устройств по снабжению водой и энергоснабжению;
стоимость перевозок по железной дороге и автомобильным транспортом, стоимость воды, пара, электроэнергии, услуг, получаемых от собственных подсобных предприятий;
генеральный строительный план, на который наряду с возводимыми постоянными объектами наносят все временные сооружения, подсобные предприятия (растворный узел, бетонный завод, арматурный двор и т. д.), склады, коммуникации и другие временные устройства подсчеты потребности и план обеспечения строительства рабочей силой, а также план обеспечения рабочих жильем и культурно-бытовыми помещениями;
краткое описание и обоснование принятых методов производства работ по основным зданиям и сооружениям, последовательность развертывания работ на отдельных объектах и общие принципы организации строительства объектов, а также обоснование принятых способов механизации работ;
перечень потребного строительного оборудования и транспортных средств в соответствии со сроками строительства и действующими укрупненными нормами выработки для отдельных машин и видов оборудования.
При разработке проекта организации строительства надо исходить из норм продолжительности строительства объектов и сооружений, а также стремиться к сокращению их за счет применения сдельно-прогрессивной и аккордной оплаты труда рабочих-строителей и максимальной индустриализации строительства.
В процессе разработки технического проекта составляется сводная смета, определяющая сметную стоимость строительства по застройке отдельного квартала, микрорайона или поселка в целом. Стоимость определяется по прейскурантным ценам или на основе укрупненных измерителей и ЕРЕР.
Стоимость отдельных объектов исчисляется на основе смет к типовым проектам с учетом их привязки к участкам стройки, а также на основе сметных укрупненных показателей или технико-экономических показателей, взятых из смет аналогичных сооружений.
В техническом проекте приводятся технико-экономические показатели строящегося квартала, микрорайона или жилого поселка, сметная стоимость 1 м3 зданий, 1 м2 общей и жилой площади, койко-места и др. Эти показатели даются в сравнении с показателями аналогичных экономично запроектированных объектов. В техническом проекте указывается также общий объем капитальных вложений и их структура.
|
